BRO-ROOM ｜事業用不動産の内装リフォーム・リノベーションに初期導入費用￥0のファイナンススキーム

証券コード
4415

東証グロース市場上場

株式会社ブロードエンタープライズ

事業用不動産の内装リフォーム・リノベーションに初期導入費用¥0のファイナンススキーム

手元にキャッシュがなくても、融資に頼らずリフォーム。
資金問題に悩むことなく空室対策を実現します。

初期導入費用￥0 とは初期費用相当額を分割払いにしたプランです。

手元にキャッシュがなくても、融資に頼らずリフォーム。資金問題に悩むことなく空室対策を実現します。初期導入費用￥0 とは初期費用相当額を分割払いにした
プランです。

事業用不動産をお持ちのオーナー様へ

こんなお悩みはございませんか？

半年以上空室のお部屋がある
リフォームに充てる資金がない
手元現金、与信枠を使いたくない

なら

与信枠を減らさず手元の現金を残したまま、

初期費用の壁を気にせず
リフォームを実施できます。

すぐに解決したいけど
リフォーム資金の調達には

さまざまな問題が

銀行融資の審査が
下りるか不安
融資の与信枠は
別の用途に残したい
融資やローンが下りるまで
時間がかかり過ぎる

とは

空室に悩む不動産オーナー様向けに、まとまった費用なしで
お部屋をリノベーションできる画期的なサービスです。
初期投資は弊社が立て替え、オーナー様は毎月のお支払いのみで、
リスクを最小限に抑えて空室対策が可能となります。

弊社が立替

月々のお支払いでOK

上場企業の信用力と金融機関との連携によりオーナー様の初期費用負担を軽減します！
リースやローン等ファイナンス契約を利用しませんので、
金融機関による審査は不要で与信枠も使いません。

リノベーションにかかる初期費用

0（分割払い）円

	従来	BRO-ROOMなら
設計・監理費	700,000円	当社が立て替えて分割払いに
解体・下地補修・補強工事	1,000,000円
水まわり一式更新	1,800,000円
電気・給排水・空調設備工事	800,000円
内装仕上げ	900,000円
建具・収納造作	500,000円
窓・サッシ・断熱・防音対策	300,000円

合計	6,000,000円

なぜ初期導入費用 ¥0 で

リノベーションができるのか？

ブロードエンタープライズでは、売上の債権を金融機関に売却することで、現金化しています。
この仕組みは債権流動化と呼ばれ、他の業界では例えばスマートフォンの割賦販売などと同じ仕組みです。
不動産業界において、初期導入費用を債権流動化の仕組みを利用して立て替えるサービスを展開しているのは
ブロードエンタープライズだけ!!※2025年6月当社調べ

債権流動化の仕組みは… 上場企業の信用力 × 金融機関との連携により実現

全国対応可能

まずはお気軽にご相談ください

お問い合わせはこちら

MERIT

メリット

現金不要
借入・融資不要
ローン・リース不要
最大10年間の分割可能
金融機関の審査不要
与信枠を使わない

金融機関の融資に頼ることなく、現金を残したままリフォームを実施できます。
これまで改善することが難しかった空室を、初期導入費用￥0で収益を生むお部屋に変えられます。

CASE

事例ご紹介

東京都内シングル物件

Before

After

・オーナー様ご自身が1階にお住まい。
・空室が多く、物件の老朽化も激しいため建て替えを検討するも、融資が下りず八方塞がりの状態に。
▶物件状況、エリア、入居者層を鑑みて、リノベーションができれば大幅な家賃UPかつ早期入居が期待できるとシミュレーションし、BRO-ROOMでお部屋をフルリノベして再生することに！

・まずは3室からスタート。1室が10日で決まり、残り2室もその5日後に入居決定！
・オーナー様はBRO-ROOMの効果に安心し4室目を依頼しようとしたところに、1室退去が発生。
・退去したお部屋もあわせて2室を追加でご依頼。

リフォーム内容

・間取り変更：2K⇒1LDK　・新調（トイレ・システムキッチン・システムバス・下駄箱・洗面化粧台・水回り）
・クロス張り替え（壁・天井）・フロアタイル張り替え

BRO-ROOM工事後から収支があがり、空室も出てないので、満足しております。

熊本県ファミリー物件

Before

After

・オーナー様は物件を祖父から相続して間もなく、賃貸経営初心者として不安がありました。
・他物件のメンテナンスで融資を組んだため、当物件にあてる融資枠が無い状態。
▶住宅設備機器の変更とニーズの高い間取り変更をすることで早期入居が期待できるとシミュレーションで確認し、融資を組む必要のないBRO-ROOMで本格的なリノベーションと、リスクヘッジのために併せてサブリースプランにてご契約！

約2年間空室だったお部屋が、最新の設備と間取り変更がしっかりとニーズを捉え、家賃を大幅にUPしても工事完了後30日で入居決定！

リフォーム内容

・間取り変更：3DK⇒2LDK　・新調（トイレ・システムキッチン　・システムバス・下駄箱・洗面化粧台・水回り）
・クロス張り替え（壁・天井）・フロアタイル張り替え　・サブリースありプラン・支払回数120回

祖父から相続で受け継ぎましたが、不動産のことが分からずどうしようかと考えていた時にリノベーションを知りました。リノベーションをしたかったが、融資が通らず、自己資金もなかった為今回BRO-ROOMを導入することを決めました。
実際直ぐに入居も決まり、リノベーションは空室対策として間違いないと確信しました。

神奈川県内シングル物件　

Before

After

・3点ユニットなどの古い設備がネックとなり、55室のうち14室が空室となっていた物件です。
・当初は借入でのリノベーションを予定していましたが、融資が全額下りず、一部手出しをする必要がありました。
・また、他の所有物件のうち、1棟を売却した際の売却益による納税額が高額になるため、税金対策を検討されており、全体的なキャッシュフローに課題を抱えていました。
▶リフォームローン・融資枠を使用することなく、初期導入費用０円で導入できるBRO-ROOMを採用！また、サブリースを組み合わせることで、空室の不安を解消！さらに、リノベーション費用を経費にすることで売却益と損益通算する税金対策をご提案！

32,000円だった家賃を36,000円までUP！
最大で32ヶ月間空室だったお部屋も含めすべてのお部屋が2ヶ月以内に埋まり満室に！
機会損失となっていたお部屋が、14室合計で1ヶ月99,400円 ※（サブリース家賃 -BRO-ROOM 費用）×14室。
年間にすると1,192,800円の収益を新たに生み出し、BRO-ROOMを導入したことで税金対策にもなり、全体のキャッシュフローが大幅に改善しました！

リフォーム内容

・間取り変更：なし　・3点ユニット⇒浴室・トイレ別　・新調（トイレ・システムキッチン・システムバス・下駄箱・洗面台・水回り）
・クロス張り替え（壁・天井）・フロアタイル張り替え　・サブリースありプラン・支払回数120回

工事完了前から申し込みが入る事は予想していませんでした。今までは、物件をあまり気にせず見ていない状況でしたが、入居者が求める部屋を提供すると成果が出ることを実感しました。当たり前ですがニーズを捉えることの重要性に改めて気づかされました。

BRO-ROOMを活用した節税

BRO-ROOMを活用すれば、修繕費としての経費計上や減価償却による節税効果に加え、
資産評価額を圧縮することで相続税対策にもつながります。
手元資金を確保しながら、長期的な節税・資産防衛を実現できます。

節税効果

手元資金を残したまま経費計上可能（修繕費とみなされる部分は初年度一括）
2年目以降はすべて減価償却による経費計上

相続税対策

手元資金を残したまま相続税評価額を圧縮（リフォームによる負債分評価減）
賃貸物件は入居率が高いほど相続税評価額を圧縮

※修繕費が何%になるかは、工事内容によって変わります。詳しくは、必ず顧問税理士にご確認ください。

収益を確定させるサブリースプラン

収益が安定するかどうか不安な方は、当社が借り上げて、オーナー様に代わって運用する「BRO-LEASE」プランのご提案も可能です。BRO-LEASEは、ブロードエンタープライズの100%子会社株式会社ブロードリアルティテクノロジーズが提供するサブリース事業です。
毎月の売上が確定するので、リスクを抑えて運用が可能です。